[新余市本级]【农村产权】仙女湖区凤凰湾办事处硖石分场800亩竹林10年期经营权招租交易公告
- 2025-07-25
项目名称: [新余市本级]【农村产权】仙女湖区凤凰湾办事处硖石分场800亩竹林10年期经营权招租交易公告
招标公司: 新余市振兴农村产权运营管理有限公司
采购标的物: 竹林10年期经营权招租、竹林10年经营权招租方案、经营权招租项目
项目地区：江西 新余
受 转出方 委托，定于 2025年 08 月 01 日 10 时 00分 在江西省公共资源交易网林权交易大厅举行 【农村产权】 仙女湖区凤凰湾办事处硖石分场800亩竹林10年期经营权招租 项目网络竞价，现将有关事项公告如下：
一、标的物简介：
【农村产权】仙女湖区凤凰湾办事处硖石分场800亩竹林10年期经营权招租 ， 面积： 800 亩， 面积以实际测量为准，租赁年限：10年，租金 ： 55 元 /亩/年 ， 每5年为一个周期递增5%，租金一年一付，履约保证金：500000元；招租要求详见招租方案。
二、竞价人应当具备的条件：
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
3、参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录（信用等相关证明资料）。
三、交易方式：
电子竞价方式转让， 仙女湖区凤凰湾办事处硖石分场800亩竹林10年期经营权招租 ， 竞价底价： 55 元 /亩/年 ，加价幅度 :5 元 /亩/年 ； 自由 报价时长 30 分钟，延时周期 120 秒；
四、交易时间和地点：
交易时间：2025年0 8 月 01 日 10 时 00分
交易地点：江西省公共资源交易网（/web/）
五、标的物展示时间和地点（自行勘察）：
展示时间：公告之日起至2025年0 7 月 31 日17时。
展示地点： 仙女湖区凤凰湾办事处硖石分场
联系电话：查看完整信息（王）
六、报名时间和竞买保证金：
报名时间：2025年 07月25 日至2025年0 7 月 31 日17时止
报名地点：登录江西省公共资源网进行网上报名。
竞买保证金： 10000元
七、报名及竞价流程：
1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网（网址：/web/）先进行注册登记（选择 “ 交易主体登录 ” ，点击 “ 免费注册 ” ，在竞买人身份类型中勾选 “ 林权流入方 ” ，填写基本信息注册），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金；对竞买人需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的资格材料并经审查符合后才能取得竞买资格。
2、本项目竞买保证金须按网上交易系统的规则和要求，保证金到账截止时间前交易保证金从报名人本人（或本单位）在银行的账户（要求同名）转账。 账户名：从系统中获取，开户银行：竞买人自行从系统中选择，开户账号：按网上交易系统提示,竞买人自行在系统中生成。备注：本项目采用虚拟子账户方式网上缴纳保证金，竞买人应当按照电子保证金系统中的流程操作，在系统中获取保证金子账号，在规定的到账时间之前足额转账到达该子账号中，非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人（或本单位）银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
3、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击 “ 同步银行入账数据 ” ，显示 “ 入账成功 ” 后方为报名成功。
4、本次竞价现场为新余市公共资源交易中心，竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录该项目的网上交易大厅竞价。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。竞买人应熟悉本次在江西省公共资源交易网网上竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在展示报名期间咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000，否则，如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
八、注意事项：
（一）参与网上竞价：竞价人应提前自行登录江西省公共资源交易网至该项目网上交易大厅参与竞价。
（二）报价：竞价开始后，报价结果以网上报价为准，最终出价为竞价阶段最高出价。有优先权的竞买人在竞价交易中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受），交易结束前如无更高应价，则优先权人竞得标的；如有更高应价，而优先权人在交易结束前未作表示的（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。本条以上情况的成交均不得违反底价原则，即只有不低于保留价的报价才能成交，低于保留价的报价不能成交。
（三）成交公告：竞价结束后主场交易中心在网上发布《成交公告》。
（四）合同签订：成交公告期满后五个工作日内，成交双方应该签订《林权流转合同》。竞价成交者在合同签订后3日内将成交价款付清到指定账户。本次网络竞价项目的交易服务费由买受方承担。逾期未签订购买合同视为竞得人违约，出让方可以没收其交易保证金，并可另行网上竞价标的。
（六） 交易服务费及佣金：
交易服务费 及佣金 标准成交总价的 2.7 %，由受让方承担。
九、免责条款：
本市场对于本项目标的的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任；竞买人应在参加交易之前，自行对标的的现状、面积、质量、权属、数量、真伪等情况进行调查核实确认，并对自行确认的结果负责。本项目标的的面积、树种、蓄积、土壤、交通现状等情况介绍均由挂牌方提供，仅供竞买人参考，其标的准确面积应以林业主管部门确权面积为准；本市场针对本次交易项目现场勘察的面积、蓄积等情况介绍也仅供竞买人参考，不为项目标的物相关资料的真实性承担任何法律责任。
十、 联系方式：
挂牌方： 新余市振兴农村产权运营管理有限公司
联系电话：查看完整信息
地址：新余市渝水区站前西路延伸段1160号
关于凤凰湾办事处 硖石分场 800亩 竹林 1 0 年 经营权招租 方案
一、 项目概况及 背景：
凤凰湾办事处以深化集体林权制度改革为契机，进一步统筹发挥好林地开发带动作用，结合我处现有的竹林资源，引入社会资本发展笋材两用林产业，拟对 硖石分场 8 00亩竹林 进行招租，通过引入市场主体，对竹林的精细化管理，市场化培育，推动研学、林旅有机融合发展，实现竹林生态价值、社会价值、经济价值的有机统一。
二、承租方资格条件：
1、 具有独立承担民事责任的能力；
2、 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
3、 参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录 （ 信用等相关证明资料）；
4、组建专职经营管理团队，日常 管理人员 不少于 3人， 具有 实操能力 的 生产人员 不少于 15人 （ 不含季节性 临聘 劳力 ）；
5、招 租方在委托经营管理范围内，并且不影响 承租方 笋材两用林生产经营前提下，向上申报并实施其他有益于森林质量提升等项目。
6、承租方按流转成交价格作为基价，每五年为一个周期递增5%，作为本项目的最终流转结算价款。
7、流转经营期间，承租方只有竹林的笋材两用生产经营权，对林地上其它的树木和地下资源没有经营权，更不能擅自处置。
8、承租方成交后10天内需缴纳建设投资履约保证金50万元，否则交易无效，本项目承租期内，履约保证金退约定如下：一期建设投资完成后退还10万元，二期建设投资完成后退还15万元，三期建设投资完成后退还15万元，剩余10万在经营管理期满后退还，以上保证金均不计息。
9、经营期满后，平均每亩竹林确保7公分以上立竹不少于160株以上。
三、招租建设投资标准
（一）一期建设投资标准
1、 合同签订后第一年实施一期项目，投资 30万以上优选林地打造100亩 标准 示范 竹林，以经营冬 、 春笋为主，经科学施肥和垦复，鲜冬笋亩产达到300-600斤，春笋干亩产20-50斤，为达到预期目的， 建设投资需达到以下标准：
A、喷灌设施：架设380 V 抽水专用 线 路 ， 打机井一口， 铺设 直径110㎜主水管 约 1200米,32㎜分水管 约 3000，按一 米 间距双向布置 ，喷头 约 150 个 。
B、施肥：以复合肥为主，有机肥为辅，400斤/亩 以上 ，分春秋二季结合锄垦、喷灌实施。
C、垦复：每年分春秋二次锄垦，以不伤竹 鞭 为原则锄垦深度10-20㎝，按间距3米的品字形挖好长1米、宽30厘米、深30厘米水肥沟 ， 同时科学合理地选留春笋种苗，对空地面积较大的补栽竹子，亩达标竹达到160根以上。
2、林区通路率达80%。
3、投资建设一处集作坊、食堂、工具间、仓库等 功能的综合用房 。
4、 开发挖笋体验和休闲旅游项目，提供场地、工具、技术指导、游客体验挖笋、炒笋等。
（二）二期建设投资标准
1、 第二年实施二期项目，投资 40万元以上， 继续扩大冬、春笋水肥培育管理，面积 约 300 亩，进一步提高产品数量和质量，预计冬笋总产量15万斤、春笋干1.5万斤。 建设 投资需达到以下标准：
A、喷灌设施 ： 架设380 V 抽水专用 线 路 ， 新增机井一口。
铺设 直径110㎜主水管 约 6000m，直径32㎜分水管 约 12000 米 ， 按 2米间距双向布置， 安装喷头600只（20m间距一只）。
B、施肥：以复合肥为主，有机肥为辅，200斤 /亩 以上 。 分 春秋二季结合锄垦、喷灌实施。
C 、垦复：以刀垦为主、锄垦为铺，每年分春秋两次垦复 ， 同时科学合理地选留春笋种苗，对空地面积较大的补栽竹子，亩达标竹达到160根以上。
2、林区通路率达80%。
3 、开发林下经济，根据竹林土壤，对不适合培育冬笋的砂石地， 种植 中草药 等品种 ，如：草珊瑚、绣花针等。
4 、开发挖笋体验和休闲旅游项目，提供场地、工具、技术指导、游客体验挖笋、炒笋等。
（三） 三期 建设 投资 标准
第三年开始实施三期项目，投资50万元以上，面积约400亩，预计冬笋产量 40万斤，春笋干4万斤，建设投资需达到以下标准：
1、 垦复：以刀垦为主、锄垦为铺，每年分春秋两次垦复 ， 同时科学合理地选留春笋种苗，对空地面积较大的补栽竹子，亩达标竹达到160根以上。
2、 施肥：结合垦复每亩施复合肥200斤 ，分 春秋二季结合锄垦、喷灌实施 。
3 、随着毛竹蓄量的增长，引进或自办竹制品加工企业，使毛竹销售利润提高 。
4 、扩大毛竹采伐队伍，组织人员从周边乡镇收购毛竹销售到加工企业，加工企业规模逐年壮大 。
5 、林区通路率达 90 % 以上 。 带动 从业人员逐年增多， 帮助 农户收入增加。
承租方必须逐年达到以上三期建设投资标准，如未达到取消承租方经营管理资格，承租方无条件退出，并承担由此造成的所有损失，履约保证金自动转为赔偿金给招租方。
四、 日常 生产管理 基本要求
1、竹林划分三个片区， 专人负责 管理 每 个片区，负责该片区所有事务。
2、生产人员在垦复过程中，确保垦复除杂蔸高不超过 5 寸，同时要认真清除缠绵在毛竹上的藤，对毛竹山场上的小杂树，在2米高度以上的要择优保留，保留密度4X4米。
3、挖冬笋时要严格做到挖后平整地面，确保竹根不裸露，春笋要根据毛竹和笋的综合密度留大（高）挖小。对生产人员的垦复、挖笋、栽竹等工作要定人定地长效跟踪，作为考核员工工作的重要依据。
4、毛竹采伐采取号字砍伐，号了字一 律 不 得 砍伐，管理人员要严格把好关，发现采伐号字的人员要严肃处理。
5、成立竹林林政管理队伍，林政管理人员不脱产，从生产人员中确定，根据人员居住地，精细划分责任区，提高工作效力和责任心。
仙女湖区凤凰湾办事处
2025年 7 月 25 日
