[丰城市]丰城市剑光街道办工农路3号附1等共46处商铺五年期租赁权拍卖
- 2025-06-10
项目名称: [丰城市]丰城市剑光街道办工农路3号附1等共46处商铺五年期租赁权拍卖
项目编号: JY25JX09017324
招标公司: 丰城市龙鑫资产运营有限责任公司
采购标的物: 商铺五年期租赁权
项目地区：江西 宜春
项目编号: JY25JX09017324
项目名称: 丰城市剑光街道办工农路3号附1等共46处商铺五年期租赁权拍卖
标的名称: 人民路27号,挂牌价8,592.00元
颐安家园14号,挂牌价12,192.00元
天和家园2栋14-15号,挂牌价79,044.00元
人民路21号,挂牌价14,928.00元
人才教育小区79号,挂牌价42,300.00元
石祥北路2栋1号,挂牌价19,548.00元
人才教育小区80号,挂牌价15,276.00元
陆家巷中段2号店面（靓仔湾64号）,挂牌价14,220.00元
石祥北路3栋5号,挂牌价5,700.00元
丰城市剑光街道办工农路3号附1,挂牌价16,056.00元
石祥北路3栋7号,挂牌价5,700.00元
三仟套B区90号,挂牌价28,598.00元
陆家巷中段11号店铺(燕子内衣44号),挂牌价10,872.00元
人才教育小区67号,挂牌价13,090.00元
人才教育小区154号,挂牌价15,144.00元
人才教育小区337号,挂牌价9,192.00元
丰城市市民中心一楼北区,挂牌价21,600.00元
人民路29号,挂牌价17,352.00元
陆家巷中段6号店铺(书隐烧仙草54号),挂牌价15,288.00元
新城明珠C-202,挂牌价36,360.00元
陆家巷中段9号店铺(风铃48号),挂牌价16,488.00元
天和家园4栋20号/4栋17-21号,挂牌价71,572.00元
人才教育小区331号,挂牌价9,192.00元
人才教育小区92号,挂牌价148,380.00元
东方红大街549号（）,挂牌价19,440.00元
人才教育小区45号,挂牌价35,376.00元
人民路9号,挂牌价15,792.00元
陆家巷中段5号店面（勿忘我56号）,挂牌价25,596.00元
天和家园1栋20-23号,挂牌价114,182.00元
天和家园4栋13号/4栋13-16号,挂牌价107,499.00元
石祥北路3栋8号,挂牌价11,160.00元
图书馆东方红大街161号3号商铺,挂牌价3,168.00元
学府明珠13号,挂牌价23,034.00元
天和家园2栋5号,挂牌价55,210.00元
天和家园2栋6号,挂牌价37,879.00元
西路街30栋东1号,挂牌价5,460.00元
人民路3号,挂牌价60,120.00元
东方红大街278号,挂牌价11,793.00元
陆家巷中段8号店铺(衣大衣小50号),挂牌价14,604.00元
横巷口32号附2号,挂牌价2,124.00元
天和家园2栋11号,挂牌价40,608.00元
人民路5号,挂牌价6,264.00元
解放北路25号,挂牌价10,764.00元
颐安家园12号,挂牌价12,192.00元
挂剑巷28-3号,挂牌价3,828.00元
天和家园7栋56-57号,挂牌价70,864.00元
标的企业基本情况: 转让标的企业名称：
所在地区： 江西省·宜春市·丰城市
经济类型：
所属行业：
注册资本： 万元
法定代表人：
职工人数： 人，其中，在编： 人，在岗： 人，需安置： 人。
资产状况: 以下数据出自评估报告数据，评估基准日：
资产总额： 万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元
负债总额： 万元，净资产： 万元。
以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。
资产总额： 万元，负债总额： 万元，净资产： 万元，营业收入： 万元，利润总额： 万元，净利润： 万元
以下数据出自审计报告：
信息披露期: 信息披露首日： 2025年06月10日 信息披露期满日： 2025年06月18日
延期处理方式: 不延期
项目简介: 拍租商铺总建筑面积约6648.79㎡，共46个标的，按单个标的首年年租金起拍。详细面积、起拍价、竞买保证金等详见拍品图录。
重要信息披露: 1、商铺租赁权合同期限为五年，每两年递增5%。标的2至标的14，统一给予两个月的装修期（不含在租期内），其他标的均没有装修期。
2、物业管理费：学府明珠小区物业费2.45元/㎡/月（原价3.5元/㎡，和周边开发楼价格相当，综合考虑，采取实际收费按原价的70%收取，政策优惠时间2022年7月1日至2027年6月30日，2027年7月1日起恢复3.5元/㎡）；新城明珠小区物业费3.5元/㎡/月；人才教育小区物业费0.65元/㎡/月；三仟套B区物业费0.586元/㎡/月；颐安家园小区物业费1元/㎡/月；天和家园小区物业费1.45元/㎡/月。
受让方资格条件:
投资方资格条件:
具有完全民事行为能力的自然人（60周岁以下）、能独立承担民事责任的法人或其他组织均可以报名申请此项目。
与转让相关的其它条件:
增资扩股实施方案主要内容:
受委托，本公司将在江西省公共资源网网上交易大厅向社会公开拍卖丰城市剑光街道办工农路3号附1等共46处商铺五年期租赁权，现将有关事项公告如下：
一、标的物简介
拍租商铺总建筑面积约6648.79㎡，共46个标的，按单个标的首年年租金起拍。详细面积、起拍价、竞买保证金等详见拍品图录。
二、拍卖方式：采用网上电子竞价拍卖方式。
三、竞买人是具有完全民事行为能力的自然人（60周岁以下）、能独立承担民事责任的法人或其他组织。
四、网上报名、缴纳竞买保证金截止时间
1、网上报名、竞买保证金缴纳截止时间：2025年06月12日08:30起至2025年
06月20日17:30止。缴纳保证金须在备注栏注明：名字+项目+竞买保证金。
2、网上报名地点：登录江西省公共资源交易（/web/）进行网上报名。
3、报名注册网址：/dzjy/huiyuaninfomis2/pages/huiyuanregister/RegisterInfo_Add
五、江西省公共资源网上交易活动的单位和个人均需办理CA数字证书后才能参加网络竞价，需要用到电子签章的企业可在办理CA数字证书时，同时开通电子签章的业务。
1、CA锁办理单位：江西省数字证书有限公司
2、地址：
（1）南昌市省府二路3号3楼（原省政府大院内）；
（2）江西省南昌市红谷滩区北蟠龙街993号方楼省政务服务中心四楼江西省数字证书窗口；
（3）南昌市青山湖区高新区紫阳大道3088号（泰豪科技广场）。
4、数字证书网上服务厅网址：
六、现场展示、查勘时间和地点
1、展示时间自公告之日起至2025年06月20日17:30
2、展示地点：标的所在地现场自行勘察
七、网上报名流程
1、该网上报名系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。竞买人应熟悉本次在江西省公共资源交易网网上报名的所有程序及操作；如不熟悉，请在展示报名期间咨询江苏国泰新点软件有限公司或者（江西元利拍卖有限公司），操作手册http://jxsggzy.cn/web/bzzx/006004/secondPage.html，技术支持电话400-850-3300， 否则，在报名过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
2、竞买人应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网（网址：/web/）注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，身份类型选择“自然人/法人（企业）”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册，认证通过后点击“产权业务”选择“我要报名”在所在机构中选择“丰城市公共资源交易中心”），选择参与竞价的项目报名并缴纳竞买保证金（已经注册的可以直接登录）；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的资格材料并经审查符合后才能取得竞买资格；竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
3、本项目按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将竞买保证金从报名人本人或单位的银行账户（要求同名）网上转账至以下账户。开户名称：网上自动获取，开户银行：网上自动获取，开户账号：网上交易系统自动生成（交易资格取得以保证金于截止时间前到账为准），非本人银行账户转账的系统将自动判定无效，并失去竞买资格。系统判定无效的竞买保证金参与并成交的，视为无效成交，标的进行重新竞拍。
4、不允许通过支付宝、微信等第三方支付平台缴纳保证金，非本人（或本单位）银行同名账户出账、截止时间之后到账、保证金金额有误以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。只能在报名标的交易结束后才能办理退款手续。
5、友情提示：银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去竞买资格。建议竞买人至少在距报名截止时间前1—3个工作日转账并向银行确认到账时间。
八、网上参与竞价交易
1、网上竞价开始时间：2025年06月23日09:00
2、交易平台：江西省公共资源网（/web/） 网上交易大厅。
3、报名完成并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，进入竞价系统需要插入 CA 证书进行身份验证，竞价时间以服务器时间为准。
4、交易方式采用网上电子竞价方式，商铺起拍价详见拍品图录，加价幅度（竞价阶梯）为100元/次，自由报价时长10分钟，延长周期120秒。
5、竞价起始价即为起拍价，竞价阶梯为100元/次或其整数倍。
6、报价结果以网上报价为准，最高报价为本标的竞价阶段最终报价。
7、连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的限时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。
8、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作，如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
九、拍卖规则
1、依据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规、制定本规则。
2、参加本场拍卖会的竞买人应当仔细阅读拍卖公告、瑕疵不担保及风险提示，并到标的物现场勘察，如有疑问或异议，应在竞买前提出。一旦参加竞买，则视为对拟拍卖标的现状无异议，并接受相关拍卖公告的约定。
3、拍卖是指以公开竞价的形式，将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正，诚实信用”及“价高者得”的原则，自由竞价，一切活动具有法律效力。
4、拍卖标的物是指委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。
5、竞买人在展示时间内有权了解拍卖标的物的情况，在规定时间内办理好报名手续，下载相关资料，一旦进入竞价页面参加应价竞买，即表明竞买人已完全了解拍卖标的物的情况，确认本次拍卖标的物的现状，保证拍后不得反悔，并愿对自己的竞买行为承担法律责任。
6、拍卖人依据委托人提供的相关资料和拍卖标的物的现状为准进行展示，所提供的标的物的资料仅供竞买人参考，委托人、拍卖人对拍卖标的物不承担任何瑕疵担保责任。
7、本次拍卖标的未设置保留价，报价结果以网上报价为准，最高报价为本次标的竞价阶段最终报价。
8、买受人未在约定时间内支付拍卖佣金、拍卖成交价款、履约保证金、未签订《商铺租赁合同》的按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”，所规定的相关责任执行。
十、竞买须知
1、竞价结束后由丰城市政务服务中心在网上发布《成交公告》，成交公示期为3个工作日。
2、拍卖成交后五个工作日内，买受人需联系江西元利拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》并交纳拍卖佣金（五年租金总和的3%），拍卖佣金交纳至江西元利拍卖有限公司指定账户内。
3、买受人付清拍卖佣金、拍卖人出具《拍卖成交确认书》，买受人凭《拍卖成交确认书》与委托人签订《商铺租赁合同》。
十一、商铺租赁要求
1、竞买人是具有完全民事行为能力的自然人（60周岁以下）、能独立承担民事责任的法人或其他组织。
2、按照价高者得原则进行拍租。
3、禁止经营的项目：所有商铺门前禁止占道经营、私搭乱建、堆放杂物、摆摊设点。人民路商铺限制业态：足浴、按摩类。拍下后业态需要向派出所报备，派出所同意才可以开始经营；新城明珠C区所有商铺仅可经营以下业态:餐饮、烘焙、水果、奶茶、零食店、卤菜、生鲜超市、烟酒、文具店、图文打印、书店、眼镜店。
4、商铺租赁权合同期限为五年，每两年递增5%。标的2至标的14，统一给予两个月的装修期（不含在租期内），其他标的均没有装修期。
5、租金按年度支付，即每12个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金，支付租金同时交纳物业管理费。物业管理费：学府明珠小区物业费2.45元/㎡/月（原价3.5元/㎡，和周边开发楼价格相当，综合考虑，采取实际收费按原价的70%收取，政策优惠时间2022年7月1日至2027年6月30日，2027年7月1日起恢复3.5元/㎡）；新城明珠小区物业费3.5元/㎡/月；人才教育小区物业费0.65元/㎡/月；三仟套B区物业费0.586元/㎡/月；颐安家园小区物业费1元/㎡/月；天和家园小区物业费1.45元/㎡/月。
6、水费、电费等费用按相关部门要求时间缴纳，所有增容、开户、水表、接线等费用全部由买受人承担，未安装水、电表的商铺，由委托人开具证明，以委托人的名义由买受人办理水、电表的开户安装，费用由买受人自行承担，委托人协助买受人办理。
7、租赁期满，买受人必须在合同期满后十日之内将租赁物及租赁物内有关设施完好状况下归还给委托人，其租赁物内所有新增物品和可移动设备应自行搬走，不得用于抵交租金，固定装潢部分不得拆除毁坏。若委托人要求恢复装修拆除的门、窗、墙等原有设施，买受人须负责恢复，费用由买受人承担。
十二、商铺租赁合同的相关条款：
1、拍卖成交后5个工作日内，买受人凭拍卖公司出具的《拍卖成交确认书》与委托人签订《商铺租赁合同》，同时缴纳租金并缴纳首年度三个月租金作为履约保证金（合同期满后由委托人不计利息，如数退还给买受人）等相关费用。合同租赁期限从签订合同之日起开始计算。
2、买受人的经营业态要符合政府许可的合法经营范围。买受人在承租期间内不得转租。
3、买受人装修施工不得破坏房屋结构。装修时必须使用消防部门认可的阻燃材料。装修完毕后，应及时报告消防部门审查验收。未经消防部门验收不得投入使用。买受人二次装修的消防验收由买受人自行负责，如验收通不过，其产生的后果由买受人自行承担。
4、排烟、排水等问题由买受人自行解决。
5、本次拍卖标的的交付时间：按照委托人所发的入场通知书上的日期为准。从签订《商铺租赁合同》之日开始计算。
6、因政府、上级部门行为或政策要求委托人需要中途解除合同，委托人不承担违约责任，退回买受人租赁未履行期间租金及履约保证金（首年度三个月租金），但装修费用不做任何赔偿。未安装门的租赁物与租赁物之间的隔墙，由买受人自行安装来隔断，合同到期后，在租赁物内的装修物件，无偿归委托人所有（委托人指定搬离的，应由买受人负责搬离），且装修款不进行赔偿。
十三、商铺合同文本的签署地点以及联系方式
1、买受人的成交价款交至委托人指定的收款账户
2、交款、签约地点：丰城市财政局
3、办公室联系电话：查看完整信息
十四、瑕疵不担保及风险提示
1、拍卖成交后，买受人须联系江西元利拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》并缴纳拍卖佣金、交纳成交价款，否则均视为放弃受让资格，所交纳的保证金不予退回。
2、竞买人应自行了解、谨慎调查核实拍卖标的物情况，拍卖人对拍卖标的物口头介绍、文字说明、标的物面积等仅供竞买人参考，如与标的物不符之处，以拍卖标的物现状为准，均不影响成交结果。
3、本次拍卖标的物已知瑕疵与客观实际或竞买人调查、核实情况不符或有偏差，仍不影响成交价款或金额。拍卖人不承担瑕疵担保责任。
4、如未及时缴纳成交价款、拍卖佣金的，视为买受人违约。没收竞买人的竞买保证金并按《拍卖法》第39条规定追究法律责任。
十五、竞买保证金
公示期三个工作日披满后，买受人竞买保证金不冲抵成交价款，买受人所缴纳的竞买保证金凭委托人出具的退款函至丰城市政务服务中心三楼330室办理退款手续；未竞得人所缴纳的竞买保证金凭拍卖人出具的退款函办理退款手续；丰城市政务服务中心收到函告后按保证金退付流程5个工作日内原渠道退回竞买保证金。
其它需要披露的内容: 关于交易方式的约定：本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
报名提示：
1、竞买人请登录“江西公共资源交易网—交易主体登录”栏报名（/）。
2、未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
3、报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文档、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。
4、网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系，）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统－－帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。
5、江西省公共资源信息网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。
6、参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。
7、竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。
联系方式： 委托人：丰城市龙鑫资产运营有限责任公司
办公室联系电话：查看完整信息
拍卖人：江西元利拍卖有限公司
联系人：童经理 联系电话：查看完整信息
软件使用咨询电话：400-998-0000
数字证书：查看完整信息
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