[进贤县]南昌市进贤县民和镇胜利中路170号等8处房产三年租赁权
- 2025-04-23
项目名称: [进贤县]南昌市进贤县民和镇胜利中路170号等8处房产三年租赁权
项目编号: JY25JX01016514
招标公司: 江西省进贤县粮油总公司
项目地区：江西 南昌
项目编号: JY25JX01016514
项目名称: 南昌市进贤县民和镇胜利中路170号等8处房产三年租赁权
标的名称: 南昌市进贤县民和镇胜利中路170号1号店面三年租赁权,挂牌价207,360.00元
南昌市进贤县民和镇胜利中路170号5、6号店面三年租赁权,挂牌价659,952.00元
南昌市进贤县民和镇胜利中路170号4号店面三年租赁权,挂牌价325,044.00元
南昌市进贤县民和镇胜利中路170号7、8号店面三年租赁权,挂牌价650,088.00元
南昌市进贤县民和镇胜利中路170号2、3号店面三年租赁权,挂牌价650,088.00元
标的企业基本情况: 转让标的企业名称：
所在地区： 江西省·南昌市·进贤县
经济类型：
所属行业：
注册资本： 万元
法定代表人：
职工人数： 人，其中，在编： 人，在岗： 人，需安置： 人。
资产状况: 以下数据出自评估报告数据，评估基准日：
资产总额： 万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元
负债总额： 万元，净资产： 万元。
以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。
资产总额： 万元，负债总额： 万元，净资产： 万元，营业收入： 万元，利润总额： 万元，净利润： 万元
以下数据出自审计报告：
信息披露期: 信息披露首日： 2025年04月23日 信息披露期满日： 2025年05月08日
延期处理方式: 不延期
项目简介: 标的基本信息：
1、南昌市进贤县民和镇胜利中路170号1号店面，建筑面积24㎡，年租金69120元，三年总租金207360元，交易保证金50000元。原合同于2025年10月30日到期。
2、南昌市进贤县民和镇胜利中路170号2、3号店面，建筑总面积100.32㎡，年租金216696元，三年总租金650088元，交易保证金50000元。原合同于2025年10月30日到期。
3、南昌市进贤县民和镇胜利中路170号4号店面，建筑面积50.16㎡，年租金108348元，三年总租金325044元，交易保证金50000元。原合同于2025年10月30日到期。
4、南昌市进贤县民和镇胜利中路170号5、6号店面，建筑总面积101.84㎡，年租金219984元，三年总租金659952元，交易保证金50000元。原合同于2025年10月30日到期。
南昌市进贤县民和镇胜利中路170号7、8号店面，建筑总面积100.32㎡，年租金216696元，三年总租金650088元，交易保证金50000元。原合同于2025年10月30日到期。
重要信息披露: 1、租赁权合同期限为3年。
2、标的物按实际现状出租。
3、与竞买有关的揭示
3.1关于交易保证金有关事项的提示与约定：
报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人(或本单位，下同)在银行的帐户(要求同名)转账支付至开户名为进贤县公共资源交易中心(以下简称交易中心)的保证金账户(开户银行:从系统“保证金缴纳银行列表”中选取。账号:报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目)。交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
②竞得人（即买受人）的交易保证金在竞得人按交易条款的约定向委托人支付完相应款项，并缴清产权交易佣金后，由委托人向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
3.2关于交易保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“进贤县公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“进贤县公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。
④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。
4、关于优先权及其行使的约定：
根据相关法律法规的规定，原承租人在同等情况下享有优先购买权（以下简称优先权），有优先权的竞买人在网络竞价交易中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受）交易结束前如无更高应价，则优先权人竞得标的：如有更高应价，而优先权人在交易结束前未作表示的（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。本条以上情况的成交均不得违反底价原则，即只有不低于保留价的报价才能成交，低于保留价的报价不能成交。
受让方资格条件:
投资方资格条件:
1、竞买人的资格要求：
①竞买人应具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织；
②竞买人应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力；
③国家法律、行政法规规定的其他条件。
竞买资格:竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价;没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为:竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格;对竞买人需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。
与转让相关的其它条件:
增资扩股实施方案主要内容:
1、报名竞买，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则相关的约定，并接受全部交易条件中的所有条款。
2、以实物为准。竞买人应于交易前到实地进行观测，明确可能存在差异，但不影响成交结果。
3、竞得人应按约定与委托人签订买卖合同。不按时签订买卖合同者视为违约。委托人可以没收其交易保证金，解除合同，并可另行出售标；因违约给委托人造成损失，交易保证金不足以补偿的，委托人仍有权追偿。
4、本次挂牌拍卖的的重大事项揭示及瑕疵见江西诚达房地产土地资产评估咨询有限公司出具的赣诚达[2025]（估）字第D02035号房地产估价评估报告。
5、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能等均以交付时现状转让，委托人提供的有关材料及说明仅供竞买人参考，以交付时现状为准。竞买人应认真咨询、看样、核实，明确本次拍卖标的的现状和可能存在的瑕疵。
6、竞得人自成交之日起一星期内应按《租赁合同》（样本）签订租赁合同。不按时签订租赁合同者视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除合同，并可另行出租标的；因违约给出租人造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方仍有权追偿。
7、承租人不得从事污染环境、易燃、易爆、有毒、有害、有噪音及未经甲方同意的其他经营活动。
8、价款支付：标的成交后，租赁合同签订之日起3日内，承租人须支付一个月租金额的房屋租赁押金（履约保证金）和一年的房屋租金，租金一年一付，每年租赁期结束前15天之前交纳下一租赁期的租金。具体支付要求及押金约定详见《租赁合同》（样本）
9、免租装修期约定：标的免租装修期为1个月。免租装修期不计算在租期内。
10、交易相关税费承担的约定：
①产权经纪佣金由买受人各按标的总成交价的1.6%计取，一次性转账至经纪公司指定账户。
②交易过程中产生的一切其他税费均由买受人承担，委托人不承担。
其它需要披露的内容: 一、关于交易方式的约定：本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送要披露报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
二、报名提示：
1.有意向的竞买人请登录“江西公共资源交易网-交易主体登录”栏报名
（/）。
2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册：注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。3.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查帮助文档、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。
3.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系，）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。
4.江西省公共资源信息网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。
5.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。
6.竞价交易时间:2025年5月9日13：30
三、网上报名、缴纳竞买保证金截止时间：
1.网上报名、竞买保证金缴纳截止时间:2025年4月23日09：00起至2025年5月8日17：00止。缴纳保证金须在备注栏注明:名字+标的+竞买保证金。
2.网上报名地点:登录江西省公共资源交易（/weh/)进行网上报名。
3.报名注册网址：
https://ggzyjy, jxsggzy,cn/dzjy/huiyuaninfomis2/pages/huiyuanregister/RegisterInfo_Add
四、江西省公共资源网上交易活动的单位和个人均需办理CA数字证书后才能参加网络竞价，需要用到电子签章的企业可在办理CA数字证书时，同时开通电子章的业务。
1.CA锁办理单位:江西省数字证书有限公司
2.地址：
(1)南昌市省府二路3号3楼（原省政府大院内）；
(2)江西省南昌市红谷滩区北蟠龙街993号方楼省政务服务中心四楼江西省数字证书窗；
(3)南昌市青山湖区高新区紫阳大道3088号（泰豪科技广场）
4.数字证书网上服务厅网址：
五、现场展示、查勘时间和地点
1.展示时间自公告之日起至2025年5月8 日17:00
2.看样人：龚先生 联系电话：查看完整信息
联系方式： 委托人：江西省进贤县粮油总公司
联系人：龚先生 查看完整信息
经纪公司：南昌市弘德产权经纪有限公司
联系人：喻女士 联系电话：查看完整信息
软件使用咨询电话：400-998-0000
数字证书：查看完整信息
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交易主体登录
