[抚州市本级]南城县兴创物业管理有限责任公司惠丰雅郡小区-2026年度消防维保服务招标公告
- 2026-08-11
项目名称: [抚州市本级]南城县兴创物业管理有限责任公司惠丰雅郡小区-2026年度消防维保服务招标公告
招标公司: 南城县兴创物业管理有限责任公司
采购标的物: 消防维保服务、防火卷帘门控制箱、防火卷帘门电机
项目地区：江西 抚州
南城县兴创物业管理有限责任公司惠丰雅郡小区-2026年度消防维保服务竞价公告
为规范物业对业主的安全保障义务，确保小区消防设施长期稳定运行，本公司特向社会公开竞价选取南城县兴创物业管理有限责任公司惠丰雅郡小区-消防维保服务的中标单位。通过现场各参与投标单位的有效投标报价，以最低价中标原则确定南城县兴创物业管理有限责任公司惠丰雅郡小区-消防维保服务的中标单位。
一、投标单位资格要求
1、具备合格有效的独立法人资格。
2、投标单位具备社会消防网备案的维保检测资质，提供截图证明。
3、本项目不接受联合体投标。
4、 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力及未被列入“失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信名单” 。（提供承诺函）
二、招标内容、控制价
2.1、招标内容及控制价
序号
名称
规格
单位
数量
（暂定）
招标控制单价（元）
小计（元）
备注
1
小区消防维保
按维保方案进行
m 2
75015
0.32
24004.80
除进场第一次维修外，后续故障需进行维修或更换，其材料费用单价小于等于50元，累计在950元以内的，维修人工费免费；累计超出950元，设备材料由招标人提供，并计算人工费。含税6%
2
维修人工
按实际情况计算
天
1
333.33
333.33
含税6%
3
防火卷帘门控制箱
与原系统适配，能接入原消防系统
台
2
1470.67
2941.34
第一次进场所需维修项目，维修材料由中标单位提供并维修妥当,含税9%
4
防火卷帘门电机
台
2
2240.00
4480.00
5
防火卷帘按钮更换
项
2
378.67
757.34
6
外框修复
定制
项
1
600.00
600.00
招标控制总价暂定（33116.81元）
2.1.1、招标控制价含税、第一次进场所需维修项目，维修材料由中标单位提供并维修妥当,含税9%、除进场第一次维修外，后续故障需进行维修或更换，其材料费用单价小于等于50元，累计在950元以内的，维修人工费免费；累计超出950元，设备材料由招标人提供，并计算人工费。含税6%；
2.1.2、本工程的工程量为暂定量，结算时工程量以招标人确认的实际工程量为准，结算单价按中标单位的中标价为准，结算单价不予调整。
2.1.3、各潜在的投标单位报价均不得高于招标控制单价和招标控制总价（招标控制总价暂定33116.81元），否则均按废标处理，不参与排序。
2.2、维护保养服务方案：详见附件
三、维保期限 暂定1年
四、服务要求
4.1、维保机构对小区所有公共区域固定式、移动式消防设施提供巡检、保养、测试、故障维修、调试、复位、报告出具服务。
4.2、人员配置：项目负责人（1 名），持证消防维保技术员（1-2 名）。
4.3、标准化维保作业计划（月 / 季 / 年）。
4.3.1、月度维保服务（每月 1 次上门全面保养）。
4.3.2、季度深度维保（每 3 个月 1 次联动测试）。
4.3.3、年度全面检测维保（每年 1 次全系统年检）。
4.4、故障响应与应急服务承诺（维保机构核心）。
4.4.1、日常咨询响应：7×24 小时电话技术支持。
4.4.2、一般故障：维保巡检当天上门、当天修复、当天闭环。
4.4.3、较大故障：24 小时内到场维修，72小时复查验收。
4.4.4、重大隐患 / 系统瘫痪：2小时 响应、紧急处置、临时保障、4 小时出具整改建议。
4.4.5、所有故障有记录、有处置、有复查、有闭环。
4.5、维保交付资料清单（每月必交）维保机构每月服务结束后，向物业交付全套正规资料。
4.6、中标单位提供的产品质量要求必须达到国家质量合格标准及以上，满足招标人要求，否则招标人有权拒收，且不予以结算；需二次检验的材料，现场随机抽样送检，检验结果必须满足国家质量验收标准，满足工程竣工验收要求，否则已供材料不予以结算，由此产生的一切经济损失由中标单位承担。
4.7、中标单位必须严格遵守国家相关施工规范和设计文件等要求施工，否则招标人有权下令让其进行整改，对于不配合整改或故意延误工期的中标单位，招标人有权取消其中标资格，不退还履约保证金、列入黑名单并将其推送相关监督部门，在此期间因中标单位的原因产生的一切经济损失由中标单位承担。
4.8、中标单位每次供货前需与本工程项目负责人对接，项目负责人提出发货通知后，中标单位须在约定时间内完成该批次供货，并送达指定地点。
4.9、中标单位需按我司相关规定承担违约责任。
五、付款方式
本项目维保服务费分两期进行支付：
1、第一次进场所需维修项目，由中标单位维修妥当之后一次性结清。
2、合同履约满6个月后，招标人支付当期合同总价的50%，剩余50%维保款项，于本维保服务合同期满之后一次性结清。
六、投标保证金
6.1、投标保证金金额：人民币陆佰元整（￥600元）
6.2、投标保证金缴纳方式 ： 采用电子保证金系统缴纳保证金，保证金账号投标人自行从系统中选择生成子账号获取。
（1）银行转账
①开户银行:投标人自行从系统中选择。
②账户名:从系统中获取。
③账号:投标人自行在系统中生成。
备注: 本项目采用虚拟子账户方式网上缴纳保证金，投标人应当按照电子保证金系统中的流程操作，在系统中获取保证金子账号，在规定的到账时间之前从投标单位银行基本账户足额转账到该子账号中。未按上述约定要求缴纳投标保证金的，将视为无效，由投标人自行负责。
（2） 本项目只接受投标保证金转账，不接受电子保函。采用电子保函缴纳投标保证金按无效投标处理。
6.3、投标保证金到账截止时间： 2026年08月16日 下午17时之前。
6.4、未中标的投标单位投标保证金自中标通知书发出之日起3个工作日内经平台审核后原路退还；中标单位的投标保证金自合同签订之日起5个工作日内经平台审核后原路退还。
6.5、投标保证金到账时间须在保证金到账截止时间前到账，未在规定的时间内到账，视为放弃参与本次开标。投标保证金是否到达招标人指定缴纳投标保证金账户，以江西省公共资源交易平台确认为准。
七、投标文件组成：（一）资格标、（二）商务标
资格、商务标文件分开单独装于密封袋，密封袋封面备注项目名称、投标单位名称、联系电话且在密封袋封面所有骑缝处加盖单位公章和法定代表人的印章。如果投标单位未按上述规定密封，其投标文件将被判无效或拒绝，并退还给投标单位。
（一）资格标
7.1.1、营业执照复印件（加盖公章、法定代表人印章）；
7.1.2、法定代表人身份证明及有效的法定代表人身份证复印件（加盖公章、法定代表人印章）；
7.1.3、被委托人现场报价的需提供授权委托书及被委托人有效的身份证复印件（加盖公章、法定代表人印章）；
7.1.4、基本存款账户信息或开户许可证复印件（加盖公章、法定代表人印章）；
7.1.5、社会消防技术服务信息系统内消防设施维护保养检测资质及人员截图复印件（加盖公章、法定代表人印章）；
7.1.6、投标保证金转账凭证复印件（加盖公章、法定代表人印章）；
7.1.7、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力及未被列入“失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信名单”承诺函原件（详见投标文件格式）（加盖公章、法定代表人印章）。
（二）商务标
7.2.1、报价单（详见附件，只允许一个报价，报价有小数点的只取小数点后两位小数）（加盖公章、法定代表人印章）
注：所有报价材料需每页加盖公章及法定代表人印章，如有提供双面打印资料，则需正反两面加盖公章及法定代表人印章。
八、招标文件获取
8.1、招标文件获取时间：投标人于 2026年08月11日 至2026年08月16日到江西省公共资源交易平台（网址：/）自行下载文件以及相关附件。各投标人请及时关注江西省公共资源交易平台（网址：/）上发布的答疑澄清，由于投标申请人未查看或查看不及时而产生的后果自负。如遇操作使用方面的问题，可致电客服热线：查看完整信息进行咨询。
8.2、网上报名并下载（潜在投标单位未使用CA数字证书在江西省公共资源交易系统下载招标文件的，视为未报名，不得参加本项目的招投标活动。）
九、投标截止时间、地点及投标文件递交。
9.1、投标截止时间（同开标时间）：2026年08月17日下午15时30分（北京时间）。
9.2、纸质投标文件递交及开标地点（现场报价地点）：抚州市南城县建昌镇城东路99号233金创开标厅。 有意参加报价的投标单位，请在投标截止时间前带好相关投标资料到开标地点签到进行相关书面文字记录同时递交密封好的报价材料 和投标人代表本人身份证原件进行核验 ，否则招标人有权不予以受理 。
9.3、本项目采用线下开标方式，投标人须提供线下投标报价资料。逾期签到、逾期递交、未送达指定地点或未按要求密封的投标文件，视为放弃投标。
9.4、各潜在投标单位必须在江西省公共资源交易平台(/)注册并办理江西省 CA 数字证书。（CA数字证书办理致电：4008001040）
9.5、各潜在投标单位 无须现场报名 ，凡有意参加的潜在投标单位，请登录江西省公共资源交易平台（/）点击“统一登录”，从“江西省公共资源数智交易平台（新平台）-交易主体招投标业务登录电子交易系统”板块，选择交易乙方（投标人、供应商、竞买人）身份进入系统，点击阳光采购板块选择项目报名。投标人须使用CA数字证书登录，报名、下载招标文件和相关资料。未按要求报名、下载招标文件和相关资料的投标单位将不能参加本次开评标。
十、公示
10.1、招标人根据投标单位现场有效报价确定中标排序人（有效投标报价从多到少进行排序），排序第一的为第一中标候选人即中标人。
10.2、招标人自开标次日起3日内在江西省公共资源交易平台（网址：/）公示中标候选人（中标排序人），公示期不少于3日（节假日超过2天的，公示期顺延最少应有1个工作日）。公示期满后，招标人再依法确定中标人。若中标候选人中标资格取消，招标人将依法重新组织招标。
十一、评标方法
11.1、 本工程采用最低价中标的方式进行招标，投标单位的报价有小数点的只取小数点后两位数，以投标单位有效投标报价（单价同比例下浮率）从多到少进行排序，排序第一的为中标候选人。若投标单位有效投标报价（单价同比例下浮率）出现两个及以上的相同最多报价，则采用现场签到表上的序号作为对应摇球编号以随机抽取的方式来确定中标候选人。
11.2、资格条件不符合及资格标未按要求提供资料的，不进入下一步程序，其报价均按作废无效的报价处理且不参与排序。
11.3、本次招标，投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。若投标单位中标，则招标人有权取消中标资格，不退还其投标保证金，将其拉黑一至三年（即自记录不良行为之日起一至三年内不得参与我集团及其子公司所有项目的招投标活动）并在相关招投标网进行不良行为公示。
11.4、投标单位提供的所有资料均需加盖公章、法定代表人印章及报价单需按招标人提供的报价单模板进行填写报价且投标人不得更改报价单的相关内容，否则按重大偏差作无效报价标处理（详见附件投标文件格式，投标报价不允许手写，否则按无效报价标处理）。潜在的投标单位，充分考虑相关因素，合理报价。
十二、其他说明
12.1、本项目为纸质标，投标人法定代表人或经授权的委托代理人携带本人身份证原件及密封好的投标材料到开标现场签到，否则招标人有权不予以受理。
12.2、中标单位和招标人应当自中标之日(发出中标通知书日)起7天内，订立书面合同。未及时签订合同的，招标人直接取消其中标资格并不退还其投标保证金。中标单位与招标人签订合同时需缴纳中标总金额10%的履约保证金（银行转账，不接受保函）；若中标单位未在中标之日(发出中标通知书日)起7天内缴纳履约保证金，视为自动弃权，招标人直接取消其中标资格，不退还其投标保证金，列入黑名单并推送相关监督部门。履约保证金在本项目施工完成且验收合格后7个工作日内无息退还（注：当中标单位完成的工程量达到实际工程总量的30%时，履约保证金可转换为相应金额的保函（银行保函或商业保函），开具履约保函后，履约保证金七个工作日内无息退还）。
12.3、本项目工程量均为暂定工程量，结算以招标人确定的实际发生的工程量为准。签订合同以中标单位的中标价确定合同暂定价，中标单位同比例下浮后的中标单价在本项目结算时不再予以调整。
12.4、中标单位在运输、施工过程中必须严格按照安全操作规程作业。并做好班前安全教育，严禁违章作业，如因违章作业造成的大小安全事故、材料损坏、丢失等，均由中标单位全部承担，招标人概不负任何责任。
12.5、中标单位在本项目中的人员及货物安全管理由中标单位负责，招标人不涉及本项目中的人员及货物安全管理。
12.6、各投标单位不得围标、串标、买标、卖标，一经发现立即，移交相关司法部门处理（若有投标保证金或履约保证金则不退还），将其拉黑一至三年（即自记录不良行为之日起一至三年内不得参与我集团及其子公司所有项目的招投标活动）并在相关招投标网进行不良行为公示。
12.7、针对中标后放弃中标的投标单位，没收其保证金（投标保证金或履约保证金），记录其不良行为，将其拉黑一至三年（即自记录不良行为之日起一至三年内不得参与我集团及其子公司所有项目的招投标活动）并在相关招投标网进行不良行为公示。
12.8、潜在的投标单位应充分考虑市场环境和生产要素价格的变化，充分考虑低价中标的报价风险，合理计取利润，谨慎报价。
12.9、公告中未涉及的相关事宜，中标单位可与招标人合同中另行约定。
12.10、参与南城县兴创物业管理有限责任公司惠丰雅郡小区-2026年度消防维保服务的投标单位，均视为完全响应本公告里的所有内容。若投标单位对本公告有疑问的请在投标截止时间前与招标代理联系（或招标人），招标人将酌情出具答疑或补充通知，答疑或补充通知为招标的一部分。如遇有较大变动，招标人将酌情延长递交投标文件截止时间。逾期提出招标人有权不予以受理。
12.11、本项目招标代理服务费600元，由中标单位领取中标通知书时一次性支付。
12.12、本公告中的本项目或本工程或项目名称都是指“南城县兴创物业管理有限责任公司惠丰雅郡小区-2026年度消防维保服务”
12.13、本项目最终解释权归南城县兴创物业管理有限责任公司 。
12.14、各投标单位对本次招投标活动有任何异议，均可提交书面材料加盖好单位公章发送至金创集团纪检监察室廉政专用邮箱账号 ： ncjcjt2025@163.com。
十三、联系方式
代理机构：南城县建昌项目管理有限公司
地址：南城县维也纳18楼
联系人：刘虹
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招标人： 南城县兴创物业管理有限责任公司
地址：南城县建昌镇城东路 99 号
联系人：汪杰
电话：查看完整信息
监管单位：南城县金创国有控股集团有限公司
地址：南城县建昌镇城东路99号
联系人：徐杰灵
联系电话：查看完整信息
2026年8月11日
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